岡崎市のリフォーム・賃貸管理は有限会社二葉へお任せください

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MANAGEMENT

賃貸管理・仲介・コンサルティング

大家として40年以上の実績は信頼の証。
長年の経験を活かし、不動産の管理業務を全面サポートします。
管理に関する日常のお困り事から修繕まで、何でもご相談ください。

オンラインサービス

いつも大家さん目線の当社は
「2つの管理スタイル」
で対応いたします。

総合管理

二葉は大家さんの所有するアパート・マンション等の物件を管理するだけでなく、
入居者募集=すなわち「客付け」も行います。

賃貸における「客付け」とは、「お部屋探し中の人」と「入居者募集中の物件」をマッチングさせることです。大家さんにとって最も頭を悩ませる空室対策。今の時代、ただ募集をしているだけでは簡単に空室は埋まりません。

物件の稼働率を上げる為、幅広い人脈と知識と経験、独自の方法で客付けいたします。

物件の稼働率を上げる為にどのような方法がベストなのかを、大家さんとのヒアリングを通して、幅広い人脈と知識と経験の中でご提案、仲介をさせていただきます。
「客付け」に強い管理会社は、物件の入居率をUPさせ、家賃収入を安定させることができます。
空室続きでお悩みの大家さんはぜひご相談ください。

入居募集から集金・催促・苦情・管理など総合的に一括管理します 2年契約・管理報酬3%~

入居募集から集金・催促・苦情・管理など総合的に一括管理します 2年契約・管理報酬3%~

スポット管理

退去時、大家さんに代わっての立会いを代行します。代行原状回復費用の計算を行い、諸費用を含め借主が負担すべき金額を算出します。

退去時、原状回復費用の見積もりや契約書の作成など、時間と手間のかかる手続きは毎回大家さんを悩ませているのではないでしょうか?そんな大家さんの負担を軽くする為、二葉が一連の手続きを代行いたします。
“原状回復”が本当に正しく判断されているのか
原状回復については国土交通省などの指導により、借りている方(入居者)の支払うべき原状回復範囲が狭くなりました。近年敷金の額が減っています。
退去後に修理代が10万円だったとしても、自然損耗や経年変化として、大家さんが負担されていませんでしょうか?自然損耗や経年変化とは、住んでいれば自然に壊れたり、汚れたりしたであろうものであったり、時間が経つことによって壊れたり、汚れたもののことです。そこには数字で表されるような、ものさしはありません。
物件管理を管理会社に委託している場合には、その会社が賃貸大家さんの代わりに立ち会いを行うケースが通常です。
しかし管理会社の方の多くは、国土交通省のガイドラインや建築の知識が少ない場合が多いのが現状。借りている方(入居者)からの設備故障の対応は、修理・交換の手配をしているだけであって、現場での修理までを自社で行っていることは少ないからです。
退去時の手続きが毎回負担に感じる、お困りの方はぜひご相談ください。
退去後の原状回復のリフォームも二葉にお任せください。

火災保険を利用した修繕プラン提案で借主側との交渉もトラブル回避

借主(入居者)が加入されている火災保険で申請可能な現状回復に伴う修繕に関しては、的確に判断し申請を行います。借主(入居者)と大家さん、双方の負担が軽減されるため、トラブル発生を極力抑えることができます。
また、貸主(大家さん)が加入している物件火災共済保険なども利用できる場合があり、こちらも大家さんの負担を大きく軽減できますのでサポートいたします。

居室ワンストップリフォーム

退去時の立会いから原状回復工事を二葉が一貫して行うことにより、工事完成・敷金精算までの時間が短縮。

退去時の立会いから原状回復工事を一貫して行うことにより、工事完成・敷金精算までの時間が短縮できます。次の募集がすぐに行なわれることで、家賃収入のない期間を短くし、すぐに収益を確保することが可能です。
大家さんにとって退去後からリフォーム、次の入居者が決まるまでの期間はとても気になるところです。ワンストップ対応の二葉ならではの短納期を実現し、リフォーム後1か月以内の入居率90%以上(自社調べ)の実績で不動産経営をサポートします。又、100社以上の取引実績メーカーにより高品質で低コストなリフォームが可能です。

中間マージンをカットできる
ワンストップ体制で低価格を実現

中間マージンなし

床面積
×
「ご希望のリフォームプラン + オプション」
で明朗会計!

定額制リフォームプラン

クッションフロアプラン
1㎡×税込9,900円
フロアタイルプラン
1㎡×税込10,780円

定額制リフォームプラン

基本サービス

・クロス
全面貼替 ※物件ごとに顧客ニーズ・ターゲットを分析・選定してデザインします
・既存フローリング
クッションフロア上貼り
(クッションフロアプランの場合)
・ソフト巾木
交換
・玄関土間
軽歩行用塩ビシート貼付
・トイレ/脱衣場床
塩ビシート貼替
・畳
表替
・襖/障子
貼替
・スイッチ/コンセント類
プレート交換
・カーテンレール
交換
・建付け等
簡易雑工事
・ハウスクリーニング
一式

基本サービス

その他無料サービス

・マーケット分析による顧客ターゲット選定、専属デザイナーによるデザイン

・リフォーム一括管理

・インターネット集客用写真撮影

オプション(人気設備)

・エアコン交換
税込65,780円〜
・温水便座交換
税込27,280円〜
・TV付モニターフォン
税込27,280円〜
・独立洗面台交換
税込65,780円〜
・6畳和室から洋室
税込65,780円〜
・混合水栓交換
税込21,780円〜
・扉塗装
税込10,780円〜
・ドアノブ交換
税込6,380円〜

※その他設備更新等は個別にてお問い合せ下さい。

不動産コンサルティング

「LPガス切替で賃貸経営のコスト改善」「火災保険が使えるリフォーム」「賢く使うリフォームローン」など
長年の経験と実績から、不動産の収益向上・コスト見直しをご提案いたします。

賃貸管理事業からリフォーム事業まで幅広く請け負うことが可能な当社の実績・経験を基に不動産運営に関する様々なノウハウのご提案が可能です。
今ある不動産をより良く運営することをご希望でしたらまずはお気軽にご相談ください。
現状をヒアリングして、最適なプランのご提案をいたします。

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