スポット管理

退去時、大家さんに代わっての立会いを代行します。代行原状回復費用の計算を行い、諸費用を含め借主が負担すべき金額を算出します。

退去時、原状回復費用の見積もりや契約書の作成など、時間と手間のかかる手続きは毎回大家さんを悩ませているのではないでしょうか？そんな大家さんの負担を軽くする為、二葉が一連の手続きを代行いたします。
“原状回復”が本当に正しく判断されているのか
原状回復については国土交通省などの指導により、借りている方（入居者）の支払うべき原状回復範囲が狭くなりました。近年敷金の額が減っています。
退去後に修理代が10万円だったとしても、自然損耗や経年変化として、大家さんが負担されていませんでしょうか？自然損耗や経年変化とは、住んでいれば自然に壊れたり、汚れたりしたであろうものであったり、時間が経つことによって壊れたり、汚れたもののことです。そこには数字で表されるような、ものさしはありません。
物件管理を管理会社に委託している場合には、その会社が賃貸大家さんの代わりに立ち会いを行うケースが通常です。
しかし管理会社の方の多くは、国土交通省のガイドラインや建築の知識が少ない場合が多いのが現状。借りている方（入居者）からの設備故障の対応は、修理・交換の手配をしているだけであって、現場での修理までを自社で行っていることは少ないからです。
退去時の手続きが毎回負担に感じる、お困りの方はぜひご相談ください。
退去後の原状回復のリフォームも二葉にお任せください。

火災保険を利用した修繕プラン提案で借主側との交渉もトラブル回避

借主（入居者）が加入されている火災保険で申請可能な現状回復に伴う修繕に関しては、的確に判断し申請を行います。借主（入居者）と大家さん、双方の負担が軽減されるため、トラブル発生を極力抑えることができます。
また、貸主（大家さん）が加入している物件火災共済保険なども利用できる場合があり、こちらも大家さんの負担を大きく軽減できますのでサポートいたします。

居室ワンストップリフォーム

退去時の立会いから原状回復工事を二葉が一貫して行うことにより、工事完成・敷金精算までの時間が短縮。

退去時の立会いから原状回復工事を一貫して行うことにより、工事完成・敷金精算までの時間が短縮できます。次の募集がすぐに行なわれることで、家賃収入のない期間を短くし、すぐに収益を確保することが可能です。
大家さんにとって退去後からリフォーム、次の入居者が決まるまでの期間はとても気になるところです。ワンストップ対応の二葉ならではの短納期を実現し、リフォーム後1か月以内の入居率90％以上（自社調べ）の実績で不動産経営をサポートします。又、100社以上の取引実績メーカーにより高品質で低コストなリフォームが可能です。